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不动产登记将这样影响你的生活-【资讯】

发布时间:2021-07-15 17:58:51 阅读: 来源:晶钢门角码厂家

王露

还有两天,不动产登记就真的要来了。身为普通老百姓,尽管没有贪官的惴惴不安,但不动产登记到底会给我们的生活带来什么影响呢?融360小编分析总结了以下10大变化及影响,看完这些相信您对不动产登记会有进一步的了解。

1、这些城市将率先实行

不动产登记将在南京、哈尔滨、长春、沈阳、大连、西安、济南、青岛、武汉、杭州、宁波、厦门、广州和深圳等15个城市提前开展,这些城市居民的“房产证”将陆续换发成“不动产权证”。

2、房产证变了

3月1日起《不动产登记暂行条例》将正式施行,届时将启用统一的不动产登记簿证样式。国土资源部正式公布了不动产登记簿证样本。但新版证书和旧版证书在一段时间内将并行使用,各类旧版证书将继续有效。

3、小产权房不能登记

小产权房是不合法的,因此“小产权房”不可能予以登记。

4、房产税开始征收了?

2月26日,国土资源部不动产登记局负责人专门作出回应,尽管不动产统一登记是不动产税收的技术基础,但税收问题只能根据税法有关要求,依税收法定原则,由国家依法决定。

没有不动产统一登记,房产税照样可以运转。是否开征、何时开征房产税,与不动产统一登记工作没有必然联系。不动产统一登记的核心功能和目的,在于有效保护不动产权利人的合法财产权。

5、不会强制登记

“不动产登记”是遵循“自愿登记”的原则,不换新证对于百姓并没有实质性的影响。但是,若房产将进行交易,登记过户时,旧的房产证将被不动产权证书所替代。简单来说,现有房产证依旧有效,但若房主将房产交易和过户后,交易的另一方领到的将是不动产权证书。

6、谁有权利查?

不是谁想查就能查的,只有相关国家机关和跟这个房子有关的权利人和利害关系人才能查询,而且查询获得的资料也受到保护,不得泄露。

权利人指的是房地产权的所有人,房子是自己的话,就可以申请查询自己名下的房产情况。若房子抵押给银行,那么银行作为抵押权人,凭借抵押登记也有权去查询登记资料。

利害关系人是指和不动产所有者有直接关系者,比如夫妻等。此外,在一些债务纠纷中,债权人可以凭借人民法院的补充证据材料通知书,自行或委托律师事务所查询债务人(欠债者)名下的已确权房产情况。

7、属地登记是什么?

属地登记也是不动产登记的原则,是指房子在哪个地方就在哪登记,并不是以房主的户籍为准。

8、办事更方便

统一登记之后,将分散在多个部门的不动产登记职责整合由一个部门承担,减少办证环节。可以让当事人少跑路,减轻当事人负担,方便老百姓。

9、交易更安全

如果簿证不统一,特别是证书不统一,在不同的地方,有不同的登记簿和多个证书,交易当事人无法有效判别权利的真正归属,就可能出现“一房、一地多买”,产生交易风险,影响交易安全。

10、怎么进行不动产登记?

步骤:申请人提出申请→提交材料→不动产登记机构审查材料及书面给出受理通知→完成登记(自受理登记申请之日起30个工作日完成)。

准备:首先需要填写登记申请书;另外携带申请人、代理人身份证明材料、授权委托书;相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书;不动产界址、空间界限、面积等材料;与他人利害关系的说明材料;法律、行政法规以及条例实施细则规定的其他材料。

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