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个人房贷飙升见缓二套房调控将更加严格-【资讯】

发布时间:2021-07-16 01:31:41 阅读: 来源:晶钢门角码厂家

摘要: 前段时间的楼市新政彻底的打击了热点楼市的成交形式,同时加大很多买房一组的购房压力,导致了曾经随着房价一路走高个人房贷也逐渐变得缓慢。

前段时间的楼市新政彻底的打击了热点楼市的成交形式,同时加大很多买房一组的购房压力,导致了曾经随着房价一路走高个人房贷也逐渐变得缓慢。

虽然按照银行的规定,在房价暴跌的情况下,购房者确实要付出较多的代价,因为房贷是无限责任,因此无论房价上涨下跌,贷款人都要履行相关的义务。但是在当前的情况下,除非出现重大不可控事件,否则房价不会出现30%以上的暴跌。按照此前银行最多70%的贷款比率,如果出现30%以上的房价暴跌,才可能出现抵押物贬值的情况。

贷款跟房价的涨幅没有必然性,借款人该怎么还还得还,如果断供在央行的征信中都可以查到,对以后买房、买车、出国甚至于工作、社保等都会有影响。所以,借款人还是应该保持征信都健康。

房贷利率趋于平稳

中原地产首席分析师张大伟分析认为,此轮房地产信贷监管收紧,已经不限于一城一地,也绝非流于表面,信贷一旦收紧,未来市场将快速告别价格过快上涨。

据融360发布的9月全国房贷数据显示,9月首套房平均房贷利率连续止跌、优惠占比首次下降,二套房贷平均利率与8月持平,首付比例保持相对稳定。

其中,9月份,从首套房利率的优惠力度来看,全国533家银行中,提供低于9折优惠利率的银行有155家,比8月份减少1家,占比29.08%。其中,128家银行提供8.5折优惠利率,13家银行提供8.8折优惠利率,5家银行提供8.2折优惠利率,2家银行提供8.7折优惠利率,1家银行提供8.3折优惠利率。此外,228家银行提供9折优惠利率。

数据显示,首套房首付两成的银行环比呈现小幅下降。9月,在全国533家银行中,共有306家银行将首套房首付比例调至两成,比8月减少两家,占比达57.41%。此外,在全国533家银行中首付2.5成的有62家银行,首付3成的有156家银行。首付两成的银行占比环比小幅降低,这意味着银行的首付政策已经基本稳定。

不排除信贷收紧可能性

10月12日下午,央行召集5家国有大行及12家股份制银行高管及个贷、资产负债部门总经理,召开商业银行住房信贷会议,传达房地产调控的会议精神。央行要求各商业银行理性对待楼市,加强信贷结构调整,强化住房信贷管理,控制好相关贷款风险。

随着国庆前后全国各地限贷的政策出台,一线城市房贷政策也备受关注。9月30日,北京率先收紧房贷政策,要求首套房首付款比例不低于35%,二套无论有无贷款记录首付款均不低于五成,随后全国多地纷纷出台收紧房贷政策措施。

多位银行业人士,总体来看,在新一轮楼市调控措施背景下,又恰逢四季度银行贷款相对减少,不排除信贷收紧可能性,预计个人房贷增速将放缓。值得注意的是,各地区的房贷政策会继续分化,居民住房需求仍会增加。

此外,上述人士认为,当前二套房贷利率走势较为平稳,未来,如果没有进一步的政策刺激,二套房贷款将会继续维持基准利率上浮10%的主流利率。

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