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抢人大战至今那些热闹的城市楼市状态是什么样了-【新闻】

发布时间:2021-04-06 00:37:28 阅读: 来源:晶钢门角码厂家

摘要: 自开启抢人大战之后,各个城市为了能够留住人才,可以说是各出奇招。那么,在经历了这么一番抢人大战之后,这些城市的楼市状态又是怎么样了呢?现在就一起来看一下吧。

在今年年初的由郑州、西安、南京、成都等省会城市掀起的“抢人大战”已经持续一段时间了。各个城市为了能够留住人才,可以说是各出奇招。那么,在经历了这么一番抢人大战之后,这些城市的楼市状态又是怎么样了呢?现在就一起来看一下吧。

>>>>西安:楼市改善需求加速释放,供不应求加速

4月19日,位于西安市曲江新区的阳光城丽兹公馆项目开盘,共推出14号楼的170多套房屋。但在1800多个排号者的竞争下,很快售罄。此前的3月30日,同样位于曲江新区的金辉世纪城项目开盘,500套房源吸引3000多人选房。尽管雁塔警方出面调解,但由于现场过于混乱,当日开盘最终取消。  要知道,从2016年末推出“限购令”至今,西安共出台了5轮楼市调控政策,对需求端的限制不可谓不严厉;且西安楼市在2017年实现量价齐升,需求已大量释放。

很多人将原因归为落户新政。自2017年3月推出“史上最宽松”的落户政策以来,西安共吸引了超过55万人落户。户籍人口增多,带来购房基数增加。然而,若综合分析西安的城市定位、供需形势、购房者心态会发现,这30万人并非西安楼市的全部答案。

>>>>成都:新房二手房价“倒挂”万人参与新房摇号,

2018年3月初,位于成都市东二环外的招商中央华城项目启动摇号。据报道,400套房源共有超过5万人参与摇号,中签率不足1%。早在核验资料阶段,开发商就提醒购房者,为避免造成拥堵,“请到场客户尽量选择公交、地铁或打车前往。”

自成都于2017年12月发布“摇号”政策以来,部分热门项目都出现过万人摇号的“盛况”,因释放房源较少,中签率通常低至个位数。其中,首个参与摇号的项目电建洺悦府,中签率也仅2%。

过去几年一直不温不火的成都楼市,似乎瞬间陷入失衡。无论是首次置业者还是改善型购房者,都面临“买不到房”的困境。很多人甚至将问题归咎于摇号政策本身。

>>>>东莞:计划吸引50万人落户,加快租购同权落定

2月15日,东莞市政府发布《东莞市推动非户籍人口在城市落户实施方案》,计划借此实现约50万非户籍人口落户。根据方案,自2018年2月28日起,东莞取消积分制人才入户政策,由“两个五年”入户政策取代,即参加城镇社会保险满5年且办理居住证满5年为入户条件。

新政取消了落户与房产等的挂钩,较之前落户更为宽松,也大幅放宽新生代农民工、技术工人等8类人的入户限制,有利于吸引各个层次、各个行业的人才。

就落户新政与楼市的关系而言,中原地产认为,当前东莞限购相对宽松,短期内对房地产销售影响不大,长期则是利好;对租赁住房的常住人口而言,东莞也面临城市人群租购同权,教育、医疗等公共资源平等共享的问题。

>>>>南京:楼市调控继续加压,人才优惠影响有限

除3月份出台人才落户政策,降低落户门槛之外,南京近期对楼市的政策利好不断。4月1日宣布购买首套自住住房最高可贷额度为50万元/人、夫妻双方100万元/户。

一名业内人士27日指出,近期陆续发布的优惠政策可以看出,南京已深刻感知到危机,并希望努力追上其他一二线城市。由于南京接近上海和杭州,也为城市间人才的争夺埋下伏笔。

第三方机构统计数据显示,2018年南京的人才流入率有小幅下降。相反,一季度杭州人才净流入率以13.6%居全国第一,成都、苏州也在南京之上。

虽然限购政策严厉,但人才政策本身会释放很多购买力。尤其当前很多省会城市的楼市交易性价比较高,这个时候购房者积极入市的意义就很大,容易促进购房者在户口办理以后加快考虑购房的节奏,进而带动市场交易的上升。当然包括南京、西安等省会城市市场交易上升,本身是中性概念。未来如果说房价出现反弹或者炒作,建议针对人才购房环节中漏洞进行管控,如类似落户后实际上不在本城市就业和生活的现象。

(淮安房产网转自21世纪经济报道发布)

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